Avant rénovation

Après rénovation

Qu'est-ce qu'une OPAH ?
L'OPAH est une opération d'aménagement destinée à inciter les propriétaires à réaliser des travaux de remise en état de leurs immeubles ou de leurs logements grâce à des aides financières et une assistance administrative et technique.
Le dispositif est valable, selon les cas, pour 3 ou 5 années civiles.

Deux OPAH sont actuellement en cours sur les communes de Vichy et de Bellerive-sur-Allier. Dans ce cadre, VVA apporte une aide financière aux propriétaires bailleurs ou occupants envisageant d'effectuer des travaux d'amélioration de leur logement.

Partenariat financier : VVA – ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat) – Commune concernée – Département de l'Allier.

Pour ces 2 OPAH, une mission d'animation a été confiée au PACT-ARIM de l'Allier. Plus précisément, il est chargé :

• d'informer et de conseiller les propriétaires dans leurs travaux,
• de rechercher les financements les mieux adaptés,
• d'instruire les demandes de subventions.Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter le PACT'ARIM au 04 70 98 92 30 ou vichyallier@pact-arim.org

OPAH de Bellerive-sur-Allier
Budget consacré par VVA à cette OPAH : 88 375 € (animation et subventions comprises). A télécharger : Plaquette OPAH Bellerive (pdf - 1 Mo)

Des aides financières : POUR QUI ?
• PROPRIETAIRES bailleurs
Vous envisagez d'effectuer des travaux de restauration en vue de louer votre logement à titre de résidence principale ?
Les aides cumulées de l'ANAH, de la ville de Bellerive-sur-Allier et de Vichy Val d'Allier représentent :
- 65% du montant Hors Taxes des travaux subventionnables plafonnés dans le cadre des logements conventionnés (respect d'engagement de location et de ressources pour les locataires),
- une majoration minimum de 10% des travaux subventionnables HT pour les logements locatifs en sortie d'insalubrité.
- une prime de remise sur le marché d'un logement vacant depuis plus d'un an peut être accordée sous certaines conditions.

L'aide de l'ANAH (subvention de base) représente 15% des travaux subventionnables dans le cadre des loyers libres.

Montant de subventions accordées en 2006 à des propriétaires bailleurs : 119 506 € sur un montant total de travaux de 161 814 € (soit un taux moyen de subvention de 74 %).

• PROPRIETAIRES occupants
Ces aides sont soumises aux conditions de revenus (avis d'imposition N-2) et selon la nature des travaux.
Vous souhaitez réaliser des travaux de remise aux normes, d'étanchéité ou d'aménagements visant à l'économie d'énergie ?
Aides de l'ANAH :
- subvention comprise entre 15 et 30% du montant des travaux Hors Taxes plafonnés à 13 000 €,
- pour les travaux spécifiques d'adaptation au handicap, ou à mobilité réduite, le taux atteint 70 % du montant HT plafonné à 8 000 € pour l'adaptation totale du logement (50% à défaut),
- les travaux de sortie d'insalubrité bénéficient d'un taux de 55% plafonné à 30 000 €.
Aides de la commune de Bellerive-sur-Allier :
- participation à hauteur de 5% du montant HT des travaux subventionnables plafonnés,
- ou participation à hauteur de 7,5% pour les travaux en sortie d'insalubrité (sur la base des travaux ANAH)
Aides de Vichy Val d'Allier :
- participation à hauteur de 5% pour les très faibles revenus,
- ou participation à hauteur de 7,5% pour les travaux en sortie d'insalubrité (sur la base des travaux ANAH).

Montant de subventions cumulées (ANAH, Conseil Général, Caisses de Retraites, Bellerive-sur-Allier, VVA) accordées en 2006 à des propriétaires occupants : 56 688 € sur un montant total de travaux de 142 581 € (soit un taux de subvention moyen de 40%).

OPAH de Vichy
Budget consacré par VVA à cette OPAH : 351 350 € (maîtrise d'oeuvre urbaine et sociale et subventions comprises)
Plaquette OPAH Vichy (pdf - 1 Mo)

Des aides financières : POUR QUI ?
• PROPRIETAIRES bailleurs
Vous envisagez d'effectuer des travaux de restauration en vue de louer votre logement à titre de résidence principale ?
Les aides cumulées de l'ANAH, de la ville de Vichy et de Vichy Val d'Allier représentent :
- 65% du montant Hors Taxes des travaux subventionnables plafonnés dans le ² ressources pour les locataires),
- une majoration minimum de 10% des travaux subventionnables HT pour les logements locatifs en sortie d'insalubrité.
- une prime de 1 500 € peut être accordée pour réserver des logements de type 1 ou 2 conventionnés dans le but de créer un fonds de logements pour reloger, de façon définitive ou provisoire, les habitants des logements insalubres.
- une prime de 700 € peut être accordée pour les travaux d'économie d'énergie, pour les studios, les logements de type 1 ou 2, conventionnés ou à loyer intermédiaire, sous réserve que le montant de ces travaux soit supérieur à 3 500 €.

L'aide de l'ANAH (subvention de base) représente 15% des travaux subventionnables dans le cadre des loyers libres (non prioritaires dans la limite des objectifs initiaux).
L'ANAH s'est engagée à l'amélioration de 320 logements locatifs sur 5 ans et a réservé pour cela un crédit de 3 252 500 €.

• PROPRIETAIRES occupants
Ces aides sont soumises aux conditions de revenus (avis d'imposition N-2) et selon la nature des travaux.
Vous souhaitez réaliser des travaux de remise aux normes, d'étanchéité ou d'aménagements visant à l'économie d'énergie ?
Aides de l'ANAH :
- subvention comprise entre 15 et 30% du montant des travaux Hors Taxes plafonnés à 13 000 €,
- pour les travaux spécifiques d'adaptation au handicap, ou à mobilité réduite, le taux atteint 70 % du montant HT plafonné à 8 000 € pour l'adaptation totale du logement (50% à défaut),
- les travaux de sortie d'insalubrité bénéficient d'un taux de 55% plafonné à 30 000 €.
L'ANAH s'est engagée à l'amélioration de 85 logements sur 5 ans et a réservé pour cela un crédit de 192 800 €.

Entre octobre 2004 et décembre 2005, 149 logements ont été financés :

• 81 logements locatifs
• 68 logements de propriétaires occupants Le montant total des subventions accordées durant cette période s'élève à 826 198 € pour 2 178 594 € de travaux engagés (soit un taux moyen de subvention de 37%).